Het Omgevingsloket voor gevolgklasse 1 projecten

Op 1 januari 2023 treden de Omgevingswet en de wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen in werking. In dit artikel leggen wij alvast uit wat u kunt verwachten.

Omdat werk aan een elektrische installatie (nieuwbouw of bijvoorbeeld uitbreiding) ook onder de nieuwe wet valt, is deze informatie ook voor u relevant. Niet alleen omdat het Bouwbesluit eisen stelt aan elektrische installaties. In de Omgevingswet worden ook eisen gesteld aan het energieverbruik van een gebouw, wat van invloed kan zijn op uw ontwerp.

De wet treedt stapsgewijs in werking. Voorlopig geldt de wet voor zogenaamde ‘gevolgklasse 1’ gebouwen. Dit zijn woningen (verbouw of nieuwbouw) en eenvoudige bedrijfsgebouwen. Of een bouwproject valt onder gevolgklasse 1 zal per 1 januari a.s. kunnen worden nagegaan op de website www.omgevingsloket.nl [1].

Hoe gaat dit werken? Als het bouwproject valt onder de zogeheten gevolgklasse 1 dan moet de klant vóór die gaat bouwen een onafhankelijke kwaliteitsborger inschakelen. Kwaliteitsborgers zijn per 1 januari te vinden via de website www.omgevingsloket.nl.

Wat doet de kwaliteitsborger? De kwaliteitsborger kijkt:

• of het bouwplan aan de regels voldoet;
• wat de risico’s zijn. De kwaliteitsborger maakt hiervoor een risicobeoordeling;
• welke maatregelen moeten worden genomen om te zorgen dat uw bouwplan uiteindelijk aan de regels voldoet. Deze controlemaatregelen worden vastgelegd in een zogenoemd borgingsplan. Dit plan wordt opgesteld door de kwaliteitsborger in samenwerking met de aannemer en (indien van toepassing) de architect en/of adviseur.

De melding van het bouwplan moet tezamen met het borgingsplan worden gedaan via www.omgevingsloket.nl, door de klant of door diens gemachtigde. De bouwmelding komt dan terecht bij de gemeente. De melding moet uiterlijk 4 weken voordat met de bouw worden gestart binnen zijn bij de gemeente. Bij de melding moet ook worden aangegeven welke kwaliteitsborger is gecontracteerd.

De kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of alles verloopt volgens de bouwtechnische regels. Hij meldt afwijkingen aan zijn klant. Die afwijkingen moeten dan worden gecorrigeerd. Als dit is gebeurd en het bouwproject aan alle regels voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op. Deze verklaring wordt samen met het dossier bevoegd gezag[2] als gereedmelding naar de gemeente gestuurd, door de klant of diens gemachtigde.

Twee weken na deze melding mag het bouwwerk in gebruik worden genomen. Het kan overigens zijn dat er op dat moment nog restwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd, die dan de ingebruikneming niet in de weg mogen staan.